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公司登記地址設在自有住宅要注意什麼?
2022-05-30
曾柏融會計師

剛創業或小本經營的業主,通常會考慮使用自有住宅作為行號或公司登記地點,究竟登記後自有住宅後續會有什麼影響呢?

 

我們整理如下:
1. 房屋稅提高至「2.5倍」,可申請房屋稅減免,申請後僅採六分之一面積調整為營業用,大幅降低房屋稅金額,大家要趕緊檢視自己符不符合條件,不要讓權益睡著了。

2. 地價稅提高至「5倍」,依房屋稅課徵比例計算所佔土地面積,因此若申請上述六分之一面積為營業用,地價稅也會隨之調整降低。

3. 不適用自用住宅出售「土地增值稅」「房地合一稅」相關優惠稅率,因此有出售房地規劃的話,要特別注意。

4. 電費帳單若由本人改為行號或公司,電費會由住宅費率變成營業用費率,如果維持屋主個人名字,費率不會有影響。

5. 屋主即便將房屋無償提供行號或公司作為登記地址,稽徵機關還是會參照「當地一般租金標準」計算屋主的租賃收入課稅。

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