重購退稅是什麼？

簡單來說，所謂的「重購退稅」是由政府推出的方案，

主要是提供換屋族的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間期間於2年內，

包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。

購屋時是否適用重購退稅，需考量以下稅種：

壹、土地增值稅

１１一、土增稅適用條件

１１１１1.出售及新購土地所有權人均屬同一人。

１１１１2.出售及新購土地之所有權人或其配偶、直系親屬所有。

１１１１3.必須符合自用住宅用地規定：

１１１１１①土地所有權人或其配偶、直系親屬中任1人在出售及新購地辦竣戶籍登記。

１１１１１②出售房地前1年內未曾有營業或出租行為

１１１１１③而新購房地於買入登記後無營業或出租行為。

１１二、土增稅限制條件

１１１１1.必須於2年內完成先賣後買或先買後賣 自用住宅用地

１１１１１(如為先購後售案件，先購新房地時，原舊房地需符合自用住宅用地規定)。

１１１１2.新購面積，都市土地面積未超過300平方公尺(約75坪)部分；

１１１１１非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪) 部分可申請。

１１１１3.重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，

１１１１１包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業。

貳、房地合一稅

１１一、房地合一稅適用條件

１１１１1.出售及新購房屋所有權人可不同一人(例本人售出配偶購入)。

１１１１2.出售及新購房屋須為所有權人或其配偶、未成年子女所有。

１１１１3.必須符合自用住宅用地規定：

１１１１１①所有權人或其配偶、未成年子女中任1人在出售及新購房屋辦竣戶籍登記。

１１１１１②出售房屋前1年內未曾有營業或出租或執行業務行為。

１１１１１③而新購房地於買入登記後無營業或出租或執行業務行為。

１１１１１④個人重購自住房地5年內，如因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學

１１１11１１區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外或原所有權人死亡，致戶籍遷出或未設

１１１11１１戶籍於該重購房屋，若房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使

１１１11１１用，仍可認定免予追繳原退還或扣抵稅額。

房地合一稅與土地增值稅，退稅差異及限額

房地合一稅：以小換大 →全額退稅

房地合一稅：以大換小 →依比例退稅

土地增值稅：以小換大 →全額退稅

土地增值稅：以大換小 →不可退稅